Emlak ilanlarında aynı oda sayısına sahip iki dairenin kullanım hissi oldukça farklı olabilir. Bunun temel nedenlerinden biri brüt ve net metrekare kavramlarının aynı şeyi ifade etmemesidir.
Net metrekare nedir?
Net alan, genel olarak konutun içinde fiilen kullanılabilen bölümlerin toplamını ifade eder. Duvar kalınlıkları ve ortak alanlar net kullanıma dâhil değildir. Ölçüm yöntemine göre balkon gibi alanların değerlendirilme biçimi değişebilir.
Brüt metrekare neleri içerebilir?
Brüt alan hesabında duvar payları ve projeye göre ortak alanlardan gelen paylar bulunabilir. Bu nedenle yalnızca brüt metrekareye bakarak dairenin gerçek kullanım genişliğini anlamak zordur.
İlanları nasıl karşılaştırmalısınız?
- Net ve brüt alanı ayrı ayrı sorun.
- Oda ölçülerini ve yerleşim planını inceleyin.
- Koridor gibi dolaşım alanlarının oranına dikkat edin.
- Balkon, teras ve depo alanlarının hesaba nasıl katıldığını öğrenin.
- Mümkünse onaylı proje veya ölçüm belgesini kontrol edin.
Kullanışlı plan metrekareden daha önemli olabilir
İyi planlanmış daha küçük bir daire, kayıp alanı fazla olan daha büyük bir daireden işlevsel olabilir. Mobilya yerleşimi, gün ışığı ve oda oranları mutlaka yerinde değerlendirilmelidir.
Karşılaştırma yaparken aynı tanıma göre ölçülmüş alanları esas almak, fiyat başına metrekare hesabının daha anlamlı olmasını sağlar.
