Bir evi beğenmek satın alma kararının yalnızca ilk adımıdır. Gayrimenkulün hukuki ve teknik kayıtlarının incelenmesi, satış sonrasında ortaya çıkabilecek sorunları önemli ölçüde azaltır.
Tapu kaydındaki temel bilgileri karşılaştırın
Tapudaki il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerinin gezdiğiniz taşınmazla aynı olduğundan emin olun. Nitelik hanesinde konutun türü ve arsa payı gibi bilgiler yer alır.
Takyidat kaydını inceleyin
İpotek, haciz, şerh veya intifa hakkı gibi kayıtlar satış sürecini etkileyebilir. Güncel tapu kayıtlarının işlem öncesinde yetkili kanallardan kontrol edilmesi gerekir. Gerekli durumlarda hukuk ve tapu uzmanından destek alınmalıdır.
İskân neden önemlidir?
Yapı kullanma izin belgesi, yapının onaylı projesine uygun biçimde tamamlandığını gösteren temel belgelerden biridir. İskân durumunu, kat mülkiyetini ve belediyedeki proje kayıtlarını birlikte değerlendirmek daha sağlıklı sonuç verir.
Fiilî durum ile projeyi karşılaştırın
Kapatılmış balkon, birleştirilmiş oda veya ortak alana yapılan müdahaleler projeye aykırı olabilir. Dairenin mevcut planının belediyedeki onaylı proje ile uyumlu olup olmadığını araştırın.
Satış öncesi belge kontrolü
- Güncel tapu kaydı ve malik bilgisi
- Takyidat ve borç durumu
- Yapı kullanma izin belgesi
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu
- Belediye proje ve rayiç kayıtları
- Apartman yönetimi borç bilgisi
Her taşınmazın koşulları farklıdır. Yüksek tutarlı bir karar vermeden önce ilgili resmî kurumlardan güncel bilgi alınması ve gerektiğinde uzman incelemesi yaptırılması önerilir.
